2025 廣告新規，你一定要懂 隨著數位行銷日益成熟，房地產廣告投放已不再只是「投下去就有成效」。2025 年起，Meta（Facebook / Instagram）廣告政策再次更新，如果你還在使用個人信用卡投放廣告，或不了解最新稅務規則，可能會面臨廣告成本增加、帳務複雜甚至額外罰款的風險。為了幫助建案公司、代銷公司及房地產行銷人員更聰明地運用數據，立炘數位整理了 2025 年房地產數位行銷的完整攻略，讓你在廣告投放、數據管理和稅務申報上都能一次搞定。
一、沒搞懂稅務，廣告成本會暴增
對於房地產廣告投放者來說，稅務成本是不可忽視的一環。若以個人身份投放廣告，Meta 系統會自動加收 5% 增值稅，同時還有 1.5% 海外刷卡手續費。而如果你使用 iOS 粉專前台進行推廣，Apple 還會額外收取 30% 服務費，讓廣告費用直接上升。
公司身份投放若未正確申報稅務，則必須在付款後 10 天內完成申報，否則也可能被罰款。
換句話說，若稅務沒處理好，不僅錢花更多，還要耗費時間和人力跑國稅局，非常麻煩。
二、2025 Meta 廣告新規重點
1. 稅率變動
過去自行刷卡投放廣告需要繳 6% 境外稅，2025 年起稅率調降為 3%。雖然稅率降低，但仍需填寫公司統編或自行申報，否則廣告成本仍可能增加。
2. 不同身份投放廣告成本差異
| 廣告身份 | 稅金與手續費 | 說明 | 省成本等級 |
| 個人身份（未填統編） | 5% 增值稅 + 1.5% 海外刷卡手續費 | Meta 自動加收，系統開非台灣發票，無法省稅 | ★ 高成本、需自行報稅，浪費時間人力 |
| 公司身份（已填統編） | 3% 境外扣繳稅 + 1.5% 海外刷卡手續費 | 需自行申報，付款後 10 天內完成 | ★★ 費用較低，但仍需處理報稅 |
| iOS 粉專前台推廣 | 額外 30% Apple 服務費 | 廣告費直接加高 | ★ 費用最高，增加廣告成本 |
| 透過立炘數位代開帳號 | 無 5% 增值稅、無 30% Apple 費用、免自行報稅 | 廣告費開立台灣發票，流程簡單，專心投放廣告 | ★★★★★ 省錢、省時間、省人力，最佳方案 |
從表格中可以看出，個人身份投放成本最高，而透過立炘數位的專業服務則能同時省錢、省時間又省人力，尤其適合房地產數位行銷需要大量廣告投放的建案公司。
最新的2025年FB/IG廣告投遞方式的各項比較：
從數據可見，對房地產廣告投放而言，選擇專業廣告顧問不僅能降低稅務時間、人事等成本，也能避免額外手續費，讓廣告投放效率最大化！
| 身份 | 服務費 | 境外稅 | 營業稅 (增值稅) | 刷卡 手續費 | 額外 費用率 | 備註 |
| 個人（iOS 版 APP） | 廣告費30% (Apple收取) | — | 5% | (廣告費+增值稅5%)×1.5% | 約 36.6% | 成本最高 |
| 個人（Android / 前台投遞） | — | — | 5% | (廣告費+增值稅5%)×1.5% | 約 6.6% | — |
| 企業／組織（自行刷卡） | — | 3%（10天內申報） | — | 廣告費的1.5% | 約 4.5% | 需自行報稅 |
| 立炘數位廣告顧問服務 | ★★★★免自行報稅，數據與報表完整串接 | |||||
三、數據驅動的廣告投放：立炘數位的優勢
房地產數位行銷的核心是 數據驅動。立炘數位不只是幫你免跑國稅局，更提供完整的數據分析與報表服務，幫助建案公司與代銷公司精準掌握廣告成效。
1. 名單自動串接
不再需要人工下載 FB 留單或預約頁名單，所有來人資料自動串接到報表，團隊可以 即時掌握每一筆線索。
資料自動整理，讓行銷團隊 不用浪費時間在繁瑣手動操作，能專注於追蹤潛在客戶。
同時，管理者可以隨時查看名單進度，清楚知道每個廣告帶來的實際成效。
2. 即時成效報表
廣告成效隨時可見，從 CPC、CTR 到 CPL、CPA 都能快速查看，方便即時調整投放策略。
團隊可以 立即掌握哪些廣告素材最有效，快速優化，提高來人轉換率。
即時報表還能支援不同渠道分析，幫助你 整合社群、廣告與官網數據，做出更精準決策。
3. 顧問諮詢與客製化報表
諮詢顧問可針對你的房地產行銷需求和專業建議，提供 客製化報表，幫助老闆掌握整體數據全貌，團隊則能專注執行細節，讓廣告投放更精準、高效，降低成本浪費
廣告成效與名單數據 同步分析，即時反饋投放結果，提升決策速度。
所有報表與建議都 簡單易懂、操作方便，團隊不用再花時間整理複雜資料。
四、立炘數位幫你一次搞定四大痛點
- 省錢：
免 5% 增值稅、免 30% Apple 費用，廣告成本大幅降低。
不再浪費額外手續費和系統自動扣款，每一分廣告預算都用在刀口上。
即使大量投放房地產廣告，也能控制成本，避免預算被額外消耗。
- 省時間：
不需自行報稅，流程全由立炘數位代辦，免跑國稅局、免填繁瑣表單。
廣告數據自動串接，名單和報表即時生成，團隊不用手動整理資料。
管理者隨時可以掌握投放成效，快速做出調整決策，大幅提高工作效率。
- 省人力：
報表自動生成，團隊可專注於業務執行和客戶跟進。
不必花大量時間整理數據或追蹤名單，減少重複性工作負擔。
更能讓行銷團隊把精力放在策略優化與廣告創意上，提高整體效益。
- 精準數據：
即時掌握來人分析、轉換率與廣告成效，數據一目了然。
幫助你快速判斷哪些廣告素材、受眾或投放策略最有效，立即優化，提升投資報酬率。
整合多渠道數據，讓房地產數位行銷更科學、精準，決策更有依據。
換句話說，立炘數位提供的不只是「免跑國稅局」，更結合 數據自動串接、即時報表、稅務代辦與廣告成效管理，一次解決房地產數位行銷的所有痛點，讓投放效率與成果達到最大化。
五、房地產數位行銷建議
- 採用公司身份投放廣告：避免個人身份額外費用，並填寫統編報稅。
- 善用數據串接與報表：即時掌握來人與轉換率，調整投放策略。
- 避免 iOS 前台直接投放：Apple 30% 手續費過高，成本不划算。
- 導入專業顧問服務：立炘數位能整合廣告投放、數據、報表與稅務，節省時間與人力。
房地產市場競爭激烈，精準的數位行銷與廣告投放策略，能幫助建案公司快速累積賞屋來人，提升成交率，也能有效控制成本，避免浪費預算。
2025 年的房地產數位行銷，已不再只是廣告投放，更是 數據驅動 + 稅務合規 + 效率提升 的整合行動。透過立炘數位，你不必擔心稅務或手續費問題，也能即時掌握廣告成效，讓廣告投放更聰明、更精準、更省力。
對建案公司、代銷公司以及所有房地產行銷人員而言，這是一次提升投放效率、降低成本、精準鎖定目標客群的機會。
