Meta 2024 Q3 廣告更新重點看這篇：提升廣告透明度、優化受眾設定、AI 應用與廣告分析。廣告主需適時調整行銷策略，確認廣告合規並最大化效益。
前言：2024 Q3 Meta 廣告更新摘要
這篇文章整理了 2024 年 Q3 的Meta 廣告更新重點，包括廣告透明度提升、受眾目標設定優化，以及廣告分析整合工具的升級。其中，特別留意的是，從 2024 年 6 月起，Meta 要求金融服務業廣告主完成驗證，未來消費者可以直接點選廣告上的出資者與受益者資訊，判斷廣告的可信度，降低詐騙風險。隨著廣告技術和政策的演進，企業需要適時調整行銷策略以符合最新規範，同時發揮廣告效益。
一、金融服務業廣告主的授權要求與驗證規範
自 2025 年 1 月 9 日起，Meta 將要求推廣金融商品或服務的廣告主，完成驗證與廣告免責聲明程序，才能在 Meta 平台投放廣告。此舉旨在遵守《澳洲網路詐騙法規》（Australia Online Scams Code），同時進一步防範金融詐騙與假冒廣告，提升廣告透明度並保障消費者安全。
這項規範對於銀行、貸款機構、投資公司、保險業者等金融服務相關產業影響較大，廣告主應提前確認是否符合 Meta 的驗證標準，讓廣告能順利投放，避免因未完成驗證而影響行銷推廣計畫。
受影響的廣告類型包括但不限於：
- 保險產品
- 房屋抵押貸款
- 貸款（長期和短期）
- 投資產品和機會
- 信用卡申請
Meta官方資料來源：Meta for Business
作為台灣的廣告主，若想在Facebook上刊登金融服務廣告，需遵循特定授權程序以符合法規。這個過程包括驗證廣告的受益者（即從廣告中受益的個人或組織，通常為提供金融商品或服務的公司）和出資者（即贊助廣告的個人或組織）。驗證需透過Facebook粉絲專頁設定完成：個人需上傳政府核發的身分證件，企業則需輸入公司資訊並可能上傳文件（如電子郵件、簡訊或電話通話）以確認與公司的關係。驗證後，在建立廣告時，系統會提供下拉式清單選擇已驗證的受益者和出資者資訊，並自動生成一個可點擊的「出資者」免責聲明，點擊後導向包含驗證資訊的表單。此資訊會公開顯示於廣告，並儲存於Meta廣告檔案庫最多7年。即使你的企業不在台灣，但廣告鎖定台灣用戶，仍需遵守這些要求。此外，若驗證失敗，需重新提交正確文件；若提供不實資訊，Meta可能阻止驗證或採取其他行動。常見問題包括廣告被禁止時可要求審查，以及全球鎖定台灣用戶的廣告也需遵守台灣法規。
立炘數位建議：針對特定產業，這項新政策將帶來一定影響，專業的行銷公司可協助企業快速完成驗證，突破廣告投放的障礙，順應政策調整。特別是房地產業者，若涉及貸款、投資型不動產或金融相關服務，應特別注意新規範對廣告刊登的影響。點擊查看完整《Meta 廣告刊登準則》
二、Meta 高效速成使用 AI 技術將行銷活動最佳化
Meta結合AI技術幫助廣告主提高投資報酬率、最佳化行銷活動，並提升廣告創意製作效率。透過 Meta 高效速成，廣告主可自動化受眾投遞、版位選擇及預算調整，進一步提升廣告成效。例如，高效速成+ 購物行銷活動每 1 美元投入可帶來 4.52 美元收益，同時透過 AI 生成圖像、文案與自動化版位調整，加速廣告製作並提升互動率。此外，Meta 也推出提醒式廣告、優惠代碼顯示、發訊廣告（WhatsApp、Messenger）與 Reels 影片廣告，強化顧客轉換與購買體驗。
Meta官方資料來源：在今年歲末購物季展現 AI 支援的成效
更多官方介紹：推出增強型生成式 AI 功能和工具協助拓展業務版圖
立炘數位分享：應用於房地產產業的行銷優勢
- 高效速成+ 目錄廣告：自動推薦符合買家興趣的房源，提高轉換率。
- Reels 短影音廣告：透過沉浸式房屋導覽，吸引目標客戶。
- 發訊廣告（WhatsApp、Messenger）：即時連結潛在買家，提升諮詢與成交機會。
- 提醒式廣告：針對開放參觀日、早鳥優惠等活動提前通知，提高預約與參觀轉換率。
網紅的導覽開箱影片適合投放Reels短影音廣告，觸及關注房產資訊的目標客戶。(觀看詳細影片>>https://reurl.cc/1K4kKD)
三、廣告系統依據企業商家的目標及價值衡量方式，客製化成果
．定義企業商家最重視的轉換
Meta 持續優化廣告最佳化選項，除了提升轉換次數，也支援根據消費金額、利潤或預估終身價值（LTV）進行最佳化。未來將擴大測試「轉換值規則」，讓廣告主能更靈活地對高價值客群設定較高出價，無需拆分行銷活動，即可提升廣告成效。
．支援全新歸因模式
Meta 計畫推出新的歸因設定，專注於提升轉換次數增幅，而非僅最大化總轉換數。透過實驗，此模式已成功讓廣告主的轉換次數增幅提高 20% 以上，未來將進一步優化，以更精準衡量廣告影響力。
．更強大的分析整合工具
Meta 計畫將與 Google Analytics、Northbeam、Triple Whale、Adobe 等工具整合，讓廣告主透過 API（應用程式介面）直接連結分析數據，強化跨平台廣告成效評估。這將幫助廣告主深入了解行銷組合的優勢，並透過 AI 自動優化廣告投放。
．提升最佳化成效
透過廣告系統調整與數據整合，Meta 預期廣告主在第三方分析工具中的 Meta 歸因轉換次數將提升 30%，但 CPM（廣告每1,000次曝光數的廣告成本） 可能同步上升。透過 AI 動態最佳化廣告投遞與預算分配，可進一步提高轉換價值與 ROI。
Meta官方資料來源：可提升廣告主成效的行銷活動最佳化更新
立炘數位解析：在房地產行銷中，Meta 的 AI 廣告最佳化工具可幫助業者精準鎖定高價值買家、提升廣告轉換成效，並透過數據優化行銷策略。透過轉換值規則，業者可設定較高出價來鎖定長期投資者或高端房產買家，而全新歸因模式則能更精確追蹤廣告對預約賞屋、房貸申請等行為的影響。結合 Google Analytics 4、Google looker studio等工具，房地產商可整合跨平台數據，掌握廣告效益，進一步優化預算配置。透過 AI 自動調整受眾投遞與廣告版位，業者可在不同時機推播開放參觀日、限時折扣等訊息，提升轉換率並增加銷售機會。
四、強化網站導流與地點鎖定廣告
Meta 推出多連結網站廣告，讓廣告主可在單一圖像或影片廣告中新增多個導向頁面，幫助用戶快速前往最相關的內容。例如，房地產業者可將廣告連結至預售屋、成屋、商辦或豪宅專區，讓潛在買家輕鬆找到適合的房源。
此外，Meta 也測試地點鎖定廣告，幫助廣告主觸及最可能前往實體店面或樣品屋的潛在買家，提升銷售中心參訪率。這項功能對於房地產產業，可用於推廣特定地區的建案、開放參觀日，甚至吸引旅遊期間考慮置產的買家。
Meta官方資料參考：多元化廣告創意吸引顧客
立炘數位分享：應用於房地產產業的行銷優勢
- 多連結網站廣告：導流至不同類型的房源或貸款資訊，提高轉換率。
- 地點鎖定廣告：鎖定可能親自看房的潛在買家，推廣樣品屋或銷售中心。
- 旅遊人潮導向廣告：鎖定有意搬遷或度假置產的買家，提高異地購屋成交機會。
五、擴展地點目標設定，觸及所選城市或地區感興趣的用戶
地點目標設定擴展功能，讓廣告不僅能觸及居住或曾經造訪某地的用戶，還能投遞給對該地點有興趣的人，實測期間顯示企業每次成果成本降低 6.7%。這項功能適用於旅遊、娛樂、零售、房地產等產業，幫助廣告主鎖定更廣泛的潛在客群，例如搜尋過該地區資訊、與當地廣告互動，或有朋友住在該城市的用戶。
Meta官方資料參考：如何觸及對您所選城市或地區感興趣的用戶
立炘數位分享：應用於房地產產業的行銷優勢
- 鎖定有興趣搬遷的買家：觸及搜尋目標城市房地產資訊的潛在客戶，即使他們尚未造訪當地。
- 吸引外地投資者與度假置產客群：特別適用於高端住宅、渡假村房產，讓有興趣的外地投資者看到廣告。
- 提升開放參觀率：鎖定近期搜尋過房屋資訊或曾與當地房地產廣告互動的用戶，推動賞屋預約。
- 加強商辦與租賃市場行銷：針對可能考慮遷移辦公室或長租的企業、專業人士，提高觸及與轉換。
六、擴展語言目標設定，投遞給更多可能了解廣告語言的受眾
語言目標設定自動擴展功能，讓廣告系統可將廣告投遞給可能不是選定語言受眾，但能理解廣告內容的人，提升廣告成效。「Meta 技術」平台可以根據用戶的地點資訊及用戶加入的社團、用戶建立、按讚或留言的貼文、用戶的裝置與瀏覽器設定，用戶在這幾個位置所使用的語言來判斷。
這項功能可讓廣告更精準地觸及合適的受眾，提高廣告投資回報率，特別適合國際市場、移居人群及多語環境的行銷需求。
Meta官方資料參考：使用語言目標設定
立炘數位分享：應用於房地產產業的行銷優勢
- 觸及更廣泛的買家：提升對當地房市有興趣但語言偏好不同的潛在客戶曝光機會。
- 吸引國際買家與投資者：外籍人士或移居者仍可能關注當地房產，擴展語言目標可幫助廣告觸及這類受眾。
- 提高房地產專案曝光度：讓非母語但能理解廣告內容的受眾看到廣告，提高賞屋預約與成交機會。
這項功能讓房地產廣告不再受限於單一語言設定，幫助開發新市場、吸引更多潛在買家，特別適用於國際投資型房地產與移居市場。
七、移除使用詳細目標設定排除條件的功能
Meta 將停用詳細目標設定排除條件，並改為透過廣告受眾控制項來管理品牌保護或員工相關的受眾排除設定。這項變更旨在提升廣告投遞成效，測試結果顯示，不使用詳細目標設定排除條件時，每次轉換成本的中位數降低 22.6%。
Meta官方資料參考：詳細目標設定更新
廣告主應如何調整？
- 編輯受影響的廣告組合並重新發佈。
- 改用「自訂廣告受眾排除條件」，以更靈活的方式篩選廣告受眾。
- 透過廣告刊登設定中的廣告受眾控制項，確保品牌安全並維持廣告受眾的精準度。
對房地產廣告的影響與應對策略
- 提高廣告曝光：過去可能因排除條件而錯失的潛在買家，如租屋族，現在有機會觸及，提高成交機會。
- 優化自訂廣告受眾：房地產業者可運用「自訂廣告受眾」來排除不適合的受眾，例如已購屋者或未符合貸款條件者。
- 品牌保護與精準投放：可透過新的受眾控制項，確保廣告仍然能夠觸及最有價值的目標客群，如高端住宅買家或特定地區租賃需求者。
這項更新雖改變了排除受眾的方式，但透過靈活運用自訂廣告受眾與廣告受眾控制項，房地產業者仍能維持廣告精準度，並藉此擴大潛在客戶範圍，提高轉換率。
八、在 Instagram 限時動態或 Reels 中顯示即時表單的第一個問題
名單型廣告新功能讓企業商家可在Instagram 限時動態或 Reels 廣告中，將即時表單的第一個問題做為最後的卡片或結束畫面。這項更新能讓用戶先預覽問題，提高互動率，更容易幫助廣告主獲取更多潛在顧客。
立炘數位分享：房地產產業的行銷應用
- 提高賞屋預約與詢問率：在 Instagram 廣告中直接顯示「您對哪種類型的房產有興趣？」或「您希望的賞屋時間？」等問題，方便潛在用戶快速點擊。
- 篩選更精準的買家：透過表單選項，例如「預算範圍」或「喜歡的房型」，讓房仲能更有效篩選潛在買家。
隨著廣告技術持續升級，不同產業可依自身需求靈活應用，無論是電商提升轉換、房地產精準鎖定買家，還是金融業強化信任等，尤其新功能通常在推出初期有成效紅利，盡早導入有助於搶占廣告優勢！
